西陵区调解一起拆除违建中产生的租赁纠纷

　　违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。那么，违章建筑出租被拆除损失找谁赔呢？学院司法所调解的一起因拆违产生的租赁纠纷，希望对您有所帮助。

　　近日，CBD美食一条街的某商户找到西陵区学院司法所，称其在4月按房东要求交纳了本年度的门面经营租金，制定了年度经营方案。5月，该店面被综合执法中心人员告知其所租门面为违法建筑，需要立即停工停产以配合拆除。该商户找房东退还本年度租金，因退款金额无法达成一致意见而遭拒。

　　学院司法所实地考察，多方听取综合执法中心、社区居委会、房东和商户意见后了解到：拆除违章建筑属于合法行政行为；综合执法中心房已在三月广泛告知，我市将拆除违章建筑;商户认为房东已于三月明确知晓该房屋即将拆违，仍向其收取本年度租金，属于恶意行为，应向其退还全额租金、赔偿短期无法租赁房屋的损失或者提供新的租赁场所；房东认为商户四月份仍在正常经营且属于盈利状态，理应缴纳该月房租，故不应全额退款，返还11月房租即可，且无义务赔偿损失或为其提供新的租赁场所。

　　经过调解，双方认同了学院司法所关于“房东已于三月明确知晓该房屋即将拆违，因其未及时知晓商户，故不得因商户四月仍在正常经营且属于盈利状态为由收取该月房租；商户虽不知晓违法建筑拆除的确切时间，但明知该房屋属违法建筑、仍租赁用于生产经营活动，理应承担因房屋瑕疵而造成的风险，不得要求任何赔偿，亦不得强行要求租赁方提供新的租赁场所”的释法说理，最终双方达成了“房东退还商户全年租金”的调解协议。