西陵区学院司法所调解一起疫情期间商铺租赁纠纷

　　4月7日，商铺经营者陈某来到学院司法所反映，其于去年6月在丽人世界对面租下一铺面经营服装生意，后宜昌市因疫情影响而封城，波及其店铺。陈某以不可抗力为由，要求单方面解除合同，并主张房东根据双方签订的合同条款，退还其12万元资金（押金及已交付的2月份租金），但因双方对退还数额有争议，悬而未决。

　　学院司法所组织街道人民调解员韩荥泰及晏彬人同志一道，对双方展开了调查、充分听取了双方意见，重点就双方是否应退还已经交付的2月份押金一事，给出了如下解释：根据《合同法》相关精神，发生不可抗力因素时，可免除由不可抗力事件导致的违约方责任，任何一方认为合同目的完全不能实现时，均享有合同的单方解除权。事前已经履行（如已提前支付房屋租金），后因不可抗力遭受损失的，《合同法》并未规定相对方有义务退还已支付款项，但合同另有预定的除外。由于房东与陈某在《房屋租赁合同》中约定了“发生不可抗力时退还押金”的条款，根据约定大于法定的原则，房东应退还陈某已经交付的2月份押金。

　　在援引合同相关法律的同时，工作人员还兼顾了疫情期间房东亦受损失这一客观事实，从情理出发，对双方进行了多轮劝导、磋商和调解，于8日达成了“房东杨某一次性退还商户陈某租房押金及房租人民币共计105000元整”的书面调解协议，此时，距陈某提交调解申请仅24小时。(李沁）